Service & Verwaltung
Hier finden Sie unsere Leistungen zum Verwalten Ihrer Immobilie. Als Hausverwaltung in Eisenach bieten wir unseren Kunden in den Bereichen Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung eine individuelle, unkomplizierte, umfangreiche und fachkompetente Betreuung an.
Ob Wohn-, Gewerbe- oder Mischobjekt, vom kleinen Mehrfamilienhaus bis zur Großwohnanlage können Sie auf uns vertrauen. Als Hausverwaltung für Ihre Immobilie kümmern wir uns um alle Belange der kaufmännischen und technischen Verwaltung.
BESTANDTEILE KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG:
■ monatliche Kaltmietenabrechnung
■ jährliche Hausabrechnung zur Weiterleitung an Ihren Steuerberater
■ Erstellung der Betriebs- u. Heizkostenabrechnung gegenüber den Mietern
■ Überwachung der Mietzahlung inkl. Mahnwesen
■ Zahlungsverkehr mit Versorgern und Handwerken
■ Aufnahme in bestehende Rahmenverträge zur Kostenoptimierung
■ bei Gewerbeobjekten wird die Buchhaltung mit den anzuwendenden Umsatzsteueroptionssätzen erstellt
■ Führung eines kostengünstigen Mietverwaltungskontos über die DKB
■ Wohnungsabnahmen und -übergaben
■ Neuvermietungen
■ Mietvertragserstellung
BESTANDTEILE TECHNISCHE VERWALTUNG:
■ Beauftragung / Überwachung von Handwerkern
■ Abschluss von Wartungs- und Serviceverträgen
■ Vertretung gegenüber Behörden
■ Angebotseinholung zur Planung von umfangreichen Sanierungsarbeiten
■ 24/7 Rufbereitschaft in Havariefällen
■ Mängelaufnahme
■ Schadensbearbeitung bei Versicherungsschäden
Wir, als zertifizierter Verwalter gemäß der §§ 7, 8 ZertVerwV erfüllen den § 26a WEG und verfügen somit über die rechtlichen, kaufmännischen und technischen Kenntnisse um Ihre Wohnungseigentümergemeinschaft verwalten zu dürfen.
Unsere eingesetzten Mitarbeiter in der WEG-Verwaltung verfügen über langjährige Berufserfahrung und werden ständig weitergebildet.
Neben den gesetzlichen Aufgaben eines Verwalters gemäß WEG bieten wir Ihnen noch folgende Leistungen an.
■ Führung eines kostengünstigen Hausgeld- und Erhaltungsrücklagenkontos auf den Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft bei der DKB
■ Aufnahme in bestehende Rahmenverträge zur Kostenoptimierung
■ 24/7 Rufbereitschaft in Havariefällen
Weiterhin können wir Ihnen auch die Sondereigentumsverwaltung anbieten.
Als Sondereigentumsverwalter agieren wir für Sie als Bindeglied zwischen Ihren Mieter*innen und dem WEG-Verwalter Ihrer Wohn- bzw. Teileigentumseinheit.
Unsere Dienstleistungen bieten wir Ihnen auch für fremdverwaltete Wohnungseigentümergemeinschaften an.
BESTANDTEILE KAUFMÄNNISCHE VERWALTUNG:
■ Ansprechpartner für Mieter*innen und dem WEG-Verwalter
■ Prüfung der Hausgeldabrechnung und des Wirtschaftsplans der WEG
■ falls möglich und gewünscht vertreten wir Sie auch bei den Eigentümerversammlungen
■ monatliche Mietenabrechnung
■ jährliche Hausabrechnung zur Weiterleitung an Ihren Steuerberater
■ Erstellung der Betriebs- u. Heizkostenabrechnung gegenüber den Mietern
■ Überwachung der Mietzahlung inkl. Mahnwesen
■ Zahlungsverkehr mit Dienstleistern und Handwerken
■ bei Gewerbeobjekten wird die Buchhaltung mit den anzuwendenden Umsatzsteueroptionssätzen erstellt
■ Führung eines kostengünstigen Mietverwaltungskontos über die DKB
■ Wohnungsabnahmen und -übergaben
■ Neuvermietungen
■ Mietvertragserstellung
BESTANDTEILE TECHNISCHE VERWALTUNG:
■ Beauftragung / Überwachung von Handwerkern
■ 24/7 Rufbereitschaft in Havariefällen
■ Mängelaufnahme in Ihrer Wohn- bzw. Teileigentumseinheit